Санитарно-защитные зоны

Ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны (далее — СЗЗ) прекращают существование с 1 января 2022 года. Федеральным законом от 27.12.2019 № 455-ФЗ, вступившим в силу с 31 декабря 2019 года, внесшим изменения в статью 26 Федерального закона от 3 августа 2018 года № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» указанный срок перенесен с 1 января 2020 года на 1 января 2022.

Необходимо учитывать, что СЗЗ устанавливаются в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека, в случае формирования за контурами объектов химического, физического и (или) биологического воздействия, превышающего санитарно-эпидемиологические требования.

Они устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор. Порядок установления СЗЗ и использования земельных участков, расположенных в их границах, регламентируется постановлением Правительства РФ от 3 марта 2018 г. № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон».

Законодатель обязал собственников таких СЗЗ до 1 октября 2021 года обратиться в уполномоченные органы государственной власти с заявлениями об установлении СЗЗ или о прекращении существования и приложить документы, предусмотренные положением о СЗЗ.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также правообладатели объектов недвижимости, расположенных полностью или частично в границах таких зон, вправе обратиться в органы государственной власти, уполномоченные на принятие решений об установлении санитарно-защитных зон, с заявлениями об установлении санитарно-защитных зон или о прекращении существования ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон с приложением необходимых документов.

До дня установления СЗЗ возмещение убытков, причиненных ограничением прав правообладателей объектов недвижимости в связи с определением до дня официального опубликования рассматриваемого Федерального закона ориентировочной, расчетной (предварительной) СЗЗ, выкуп объектов недвижимости, возмещение за прекращение прав на земельные участки в связи с невозможностью их использования в соответствии с разрешенным использованием не осуществляются.